你是否曾經想過自己就是包租公婆？躺著不用工作每月都有源源不絕的被動收入，平常可以去逛街買東西做喜歡的事，過著財富自由的生活。但……夢想是美好的，現實是殘忍的；帶有這種想法的人直接踏入房產通常都是直接財負自由，帶著一身的負債繼續在社會上過著痛苦的日子，下面文章我會一一幫你解開疑惑。
文章目錄
何謂被動收入? 有什麼盲點
前面提到這種想法是可執行的，老爹身邊也看過許多透過這一項”工作“而離開原本的上班族領薪水的日子，真是羨煞身邊所有人。
但實際了解後，並非錢一砸房子就出現並且開始獲得被動收入，如何開始以及過程的辛苦是不會被他人所看見。
既然提到『被動收入』，我們就來討論什麼是主被動收入。相對於被動收入就是所謂主動收入，主動收入就是自己的努力和付出所獲得的收入，也會是你現在花費大多數時間精力所得到的報酬。
你不一定只有一個主動收入，例如你是上班族、下班兼差UBer、斜槓電商銷售…等等，都會算是主動收入。
然而，被動收入是指透過資產或投資所帶來的持續性收入，在這個階段是不需要像一開始花費大量的時間投入，僅需做適當的維持讓這項被動收入自動的運轉。
被動收入聽起來輕鬆，但被動收入必須要經過一段更長的時間以及學習才能慢慢自動運轉，
下圖紅色線為被動收入曲線，藍色線為主動收入曲線，可以看見被動收入在Y軸的收入一直都比主動收入還少，隨著時間的推移才在某個點突破藍色線，
當被動收入大於主動收入並且可應付支出還游刃有餘時，就可以獲得財富自由。
聰明的你有看到重點了嗎？這也是多數人的盲點，還沒開始轉折與主動收入交叉時就已經放棄。
被動收入不會突然出現，必須經過一段時間的學習及堅持下去的毅力才會達成
很多人一股腦衝進各種投資項目就很容易陣亡，首先沒有學習的意願，再來就是沒有堅持下去的毅力，其中第一步很重要的就是學習，尤其是以今天的主題房地產相關的項目特別需要學習，因為學習了以後才知道原來真的沒有想像中的簡單。
透過房產收租獲取被動收入
接下來要講的關於收租都是架構在合法隔套之下，市面上很多人在教導的是所謂非法隔套都是在走偏門，老爹是非常不建議去學習這種非法隔套收租的方式喔！因為非法隔套的風險是非常大的。
合法隔套與非法隔套
所謂合法就是要合乎現有法規的規範，如果我們擅自將房屋隔間成多間套房出租，卻沒有依規定向政府申請合法的話，一經檢舉則可被處罰6～30萬罰鍰，而未改善還會被連續開罰甚至強制拆除。
到時候已經投入的辛苦血汗錢也會付之一炬，這樣原本想考隔套賺取收入結果反而弄巧成拙。另外錢財損失事小，萬一遇到火災等意外造成人員傷亡，你也必須負起一定的民事與刑事責任，真的是得不償失。
因此，我們既然要長期投資出租套房這一個項目，就必須要選擇合法的隔套方式去施作。也許初期比較麻煩但至少賺的錢不必擔心其他可能的風險，也比較安心並且可以做得長長久久。
分享一門房產投資的好課程
既然你已經知道何謂被動收入以及透過房產隔套收租會遇到的一些風險，接下來我覺得是最重要的學習，還記的前面提到的想獲得被動收入之前必需經歷學習，但學習也有分有效的學習以及無效的學習，不曉得你有沒有聽過『方向不對努力白費』，選擇正確又容易懂的課程是很重要的。
下面介紹的這堂hahow好學校「包租公/婆實戰攻略：隔套收租創造被動收入」是老爹自己親自上過許多房產相關課程最推薦的其中一堂，這堂課有什麼厲害的地方呢？
課程講師是誰?
一門線上課主要先了解講師的背景，兩位講師都是在房產界經歷非常豐富，且時常在社交媒體與報章雜誌上出現過。
Joanne 講師
目前任職大型商業銀行財富管理，三年以內就打造數十間的合法套房，是位非常厲害且專業的包租婆。
Joanne講師根據自身非常豐富的經驗，來分享打造一間合法隔套有什麼祕訣以及每一個我們平常都不知道的眉角，講師的經驗可以讓我們能夠少走很多彎路。
粉絲頁 | 隔套女力李屋主 https://www.facebook.com/mrslee.landlord.realestate/
喬王 講師
專職的房產部落客，原本是位金融業打滾多年的上班族，因為長年學習房產後已有多間房產收租而後也離開工作後成為一名自由工作者。
喬王是個含金量非常高的講師，上過幾次他的課程後也讓老爹學習到很多知識，無論是粉絲頁還是部落格內容也都是讓我受益良多，同時Hahow好學校許多課程也都五星滿意度。
粉絲頁 & 官網 | 喬王的投資理財筆記 https://www.facebook.com/joewangrich/ https://mrjoewang.com/
課程可以學到什麼?
這堂課架構非常清晰，主要重點分為三大單元：
房產投資相關知識
要踏入房產領域，必須要先了解這領域有什麼，我們才會知道要如何從這裏面做挑選適合自己的地方，因此第一單元的房產相關知識會帶你了解如何買房才能找到適合自己用來投資的房子，要怎麼挑選物件、要怎麼評估區域機能好壞。
另外有一點非常重要，既然我們要做的是合法的隔間套房，那要如何裝潢才能既符合法規又能將利潤最大化，第一步如果走錯了，後面要補救就非常困難，非常有可能賠了精力也賠了金錢。
財務相關知識
很多人會很好奇，做隔套收租不就訂好價格然後租出去，這樣需要什麼財務知識？這個盲區也是很多人在做房產時的一個弱點，財務知識的建立在於能夠具備成本與報酬等計算邏輯，如果沒做好資金的控管，有可能投入過多的費用甚至超出自己原先的預算，導致後期無法有效的回收。
最常遇到的就是如何制定合適但報酬率也符合自己需求的租金，因為如果租金訂太高有很大的機會是沒有人想跟你租的，而訂太低又很難將自己成本回收並獲得想要的報酬，而在這一單元將會完整且詳細的剖析。
這套財務觀念的建立只要學通了也可以運用在所有投資項目中，畢竟這部分的底層邏輯都很類似，但我覺得厲害的是講師利用簡單的方法來教導，就算你數學不是很好也可以簡單順利的完成財務評估。
如何收租
這一單元是重點中的重點，因為最終還是需要將套房租出去才能獲利，為什麼有些房東能源源不絕一下就滿租，而有些房東的房子卻一直都沒有問？這其中的差別是什麼，這一單元會詳細講解一切都是有一套作業流程。
就像我們在租房子一樣會去挑選房東，而腳色轉換成我們是房東時要如何去挑選房客，這時候有些人就會腦筋打結了，而大多數人也只能從見面的那短短時間來做辨別其實都已經太晚了，根據心理學研究，第一次見面有九成的人會隱藏自己並且會刻意表現自己好的那一面，所以如何在見面之前就開始篩選就是很重要的技巧之一，並搭配見面時的如何收集房客的背景資訊，就可以過濾掉很大一部分的惡房客。
此外，如何高效又輕鬆的管理租客也是一門很大的學問，畢竟我們學習房產的初衷就是能夠建立一套讓資產本身能夠自動運轉的金雞母，並且最終可以獲得被動收入，若你將房子租出去後卻整天有各種煩惱的事這樣並不會符合我們的期待，這堂課也不私藏的教你一套管理房客的方法，讓你可以更簡單且有效率的管理。
結語
想透過隔套收租來獲取被動收入這絕對不是夢想，但需要經過學習與投入心力在裡面，市面上有太多教人做隔套收租的課程。動輒數萬塊至數十萬不等，老爹認為門檻過高且內容並不符合想入門第一間隔套的初學者，並且不想誤踩中非法隔套的地雷。
以這門線上課的價位以及內容來看絕對物超所值，並且附贈以下我覺得很實用的贈品：
- 投資報酬率計算表
- 優質房客篩檢表
趕快點選下面hahow好學校的官網連結，跟老爹一起靠隔套獲取被動收入吧
