在尋找居住空間時，人們通常會面臨到一個重要的抉擇，到底是買房還是租房？這兩種選擇各有優缺點，需要考慮的因素也有所不同。要買到自己想要的房子很不容易，其實尋找一個理想的租屋地點也並不簡單，涉及到如何找到適合的合約簽訂、租金談判、房屋檢查等多個方面。
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究竟該買房還是租房
買房或是租房在不同觀點之下都有各自擁護的族群，身邊大多數買房的觀點是房租幫房東繳房貸不如再貼一些把錢拿來自己繳房貸，不可否認這個觀點是沒什麼問題的，但這個觀點成立的條件是看你本身資產的分配情況以及每月可動用資金狀況來決定。
在不影響生活品質以及將就過日子的前提下，不過度的房貸是比較適合的，舉個例子：身邊有遇過為了買一套房，房貸幾乎是每月收入的一半甚至以上，這導致生活品質相對於無房貸之前是差了非常多，而開始過著過於節儉的日子。
老爹建議在你尚未有足夠強大的主動或被動收入之前，應該是要好好考慮先以租房而後再考慮買房，並且將部分資金做為投資自己，以增強自己的其他收入技能。
租房經驗
大多數人租屋經驗都會有兩個時期，一個是就學時期而另一個是出社會後有經濟能力的時期。老爹也是差不多，但我的租屋經驗沒有特別好，在大學的時候就搬出家裡在外面租屋，當時還是以與同儕一起生活並且經濟還不是非常充裕，因此租屋基本上是以能睡飽並且離學校近當作第一考量，以這個條件去找租屋在校園周邊非常多，並且學長介紹下基本上很難租到地雷的房子，但居住的品質就很一般，屬於便宜又大碗那種。
第二階段的租屋經驗是出社會後在竹科，也是我租屋經驗比較不好的一個階段，當時研發替代役分配到竹科一家半導體大廠，因為工作性質需要輪班所以還是以竹科新手村金山街為租屋範圍，那是一個居住環境很擁擠又很貴並且完全以房東講什麼是什麼的租屋區域，基本上沒什麼談判空間並且當時也不會談判，因此等於是待宰的羔羊。
租房問題
租屋最常遇到的問題可以分成幾大項，每一項折騰起來都讓人受不了：
找屋
不知道你們有沒有這個經驗？要租金便宜、屋況佳、地點好的租屋處真的是非常難找，找遍了各大租屋網就是找不到。鐵了心找房屋仲介也看了好幾間，但就是找不到適合自己的。
對，重點是找不到適合自己的！很多人是根本不曉得自己需要的是什麼，如果只是不斷追求租金便宜、屋況佳、地點好這三個要素就會很痛苦。
看屋
看房要怎麼看？還記得一開始租屋的時候，就很像進百貨公司逛街一樣左看看右看看，好像有在看但又不知道在看什麼，房東說的是什麼就是什麼。
缺少了一套有效看屋的流程就會變得不曉得自己在幹什麼，如果不是熟人介紹你也不會知道房屋有什麼問題或是房東好不好相處，這些都是單純看屋的時候無法確認的事情。
另外如何在看屋的同時能夠有效的與房東談租金與付定金，這個也是非常困難的階段，畢竟房東與租客想要的會是不一樣的東西。
簽約
簽約對我來說是一項非常難的事情，因為合約書非常多項而且寫得太文謅謅讓人昏頭轉向，並不曉得該注意什麼才不會讓雙方權益都不會受損，例如：若是屋內有物品要修繕，如果是自然損耗的電器又或是人為造成的損壞，那流程或是負責歸屬都不會寫的特別清楚，等到真的遇到了大部分也是房客吃虧。
又或是想搬家了要終止契約，但押金返還與恢復屋內狀況雙方認知也會有所差異；甚至是否有養寵物，房東可接受哪一種的寵物，都要在合約裡面寫清楚，還有更多的眉眉角角需要更專業的人來教導你，一般人的確是很難在這一塊著墨。
入住
入住第一件事要做什麼？絕對不是躺在床上休息．．．
其實有好多事情要做以及確認，這也是攸關自己以及房東的權益，另外與房東保持好良好的互動也是很重要的一環。
好不容易找到自己心儀的租屋處，但房東卻好難相處，或是合約一到就漲租金；又或是先找個自己勉強可接受的房子，每年都不斷的搬家，花費許多時間成本，當身心都累了就會起了我乾脆自己買房子的念頭。
分享一門好課程
前面提到的只是眾多的租屋困擾裡面少少的幾項，還有更多的事情其實可以在你準備租屋前就先透過學習來避免。其實事後來看，累積了好幾次的經驗後才稍微有點知道要如何跟房東應對以及找到適合自己的房子，因此多麼希望是如果有人能提早跟我講怎麼做才不至於多繞這麼多路。
如果你也有類似這種困擾，但又不知道如何去找尋相關的資源，可以看看以下hahow好學校的一門線上課程。
課程講師是誰?
這門線上課「租屋族不踩雷 | 找房看屋、簽約佈置全攻略」主要是由兩位在房產領域深耕很久的擔任講師：
小潔 講師
目前為包租管公司負責人，光承租就超過一百間以上的房子，對於房東與房客之間的需求了解的非常的透徹，所以由小潔講師來講這堂課是非常適合，因為經驗很豐富，完全能透過她個人的經驗讓我們能夠少走很多彎路。
粉絲頁 | 質感家 – 住宅租賃x包租代管x空間改造 https://www.facebook.com/texturedhouse
喬王 講師
專職的房產部落客，原本是位金融業打滾多年的上班族，因為長年學習房產後已有多間房產收租而後也離開工作後成為一名自由工作者。
喬王是個含金量非常高的講師，上過幾次他的課程後也讓老爹學習到很多知識，無論是粉絲頁還是部落格內容也都是讓我受益良多，同時Hahow好學校許多課程也都五星滿意度。
粉絲頁 & 官網 | 喬王的投資理財筆記 https://www.facebook.com/joewangrich/ https://mrjoewang.com/
課程可以學到什麼?
這門課特別適合想學習租屋注意事項、租屋簽約的注意事項尤其你是個連租屋經驗都沒有的超級小白，這門課會帶給你一些基本觀念，例如雅房、分租套房與獨立套房的差異…等。
而你已經是看屋老手的話，這門可也能帶給你另一個觀點以及更多的實戰經驗分享。
老爹這邊歸納了4大點你可以學到的單元：
看房的基本功，看房前該注意些什麼？
找房之前我們一定要有一些準備找房的基本功，在準備找房時該注意什麼並且做好準備，而不是一股腦就約了一堆房東幫忙帶看，這樣只會累人又沒有成效。
所以如何了解居住類型、如何尋找和篩選好房東和好房子、有什麼方式可以看房子（房仲代看跟房東有什麼差異），另外看房的時間點可是非常重要，不然根本就是浪費多於的精力跟金錢。
看房中，需要了解的是什麼呢？
你是不是只會看房子內陳設好不好看跟家電新不新，那你就有可能掉入陷阱之中。我們在看房的時候屋內能看什麼？屋外又能看什麼？都是有很多你不知道的事，我們到底該如何去檢視這一間房子是否適合你，在這個單元就很明確透漏給你。
再來這單元很重要的是「如何談租金」以及「訂金怎麼付」，我想通常沒學習過的看房者到這一步通常就是呈現任人擺布的狀況，老爹也是跟你一樣的狀況，而且也不知道要如何與房東談妥租金，這一單元完全可以讓你知道正確且又不尷尬的作法。
簽約和入住，怎麼做才能讓雙方清清楚楚？
如果你遇到的是一個不好的房東，會在簽約時針對房客訂下一些不太合理的事情，又或是講的非常模糊也沒有特別記載在合約書裡，到時候假使真的遇到什麼狀況，合約書一攤開吃虧的又只是房客而已。
這個單元我學到了合約書要怎麼看，有什麼需要特別注意的項目，有什麼注意事項是必須記載到合約書上面又同時能保證雙防的權益都不會有任何的損失。
在我們入住的時候，要如何點交屋內設備；在遇到修繕問題時，要如何處裡解決；甚至在我們退租和提前解約時，如何正確地做才正確而不會被多扣很多不合理的押金。
入住後，簡單裝修讓自己住的更舒服
一般人都認為房子是房東的沒必要做過多的裝修，而且其實也不知道能做到什麼程度，畢竟房子不是自己的也擔心被房東抱怨。但讓自己住的舒服更是最重要的，畢竟如果長期待在不舒適的環境，心裡跟生理都會長期被影響到。
但其實可以透過一些簡單的軟裝潢，讓雜亂的動線更加流暢，更不會顯得環境雜亂。而如何不破壞原本屋況做改造也是一門很大的學問，甚至可透過一些方法讓生活有感的提升舒適度以及生活品質。
結語
如何租屋是一門很大的學問，而如何找到適合自己並且能與房東達成雙贏的目標是一件非常困難的事情，畢竟房東與房客的需求就像天秤的兩端，如果雙方都堅持著只為自己的想法去談判協商的話，終究不會有平衡的一天。
這門線上課「租屋族不踩雷 | 找房看屋、簽約佈置全攻略」，我覺得真的是非常適合租屋族，並且想輕鬆簡單的找到適合自己房子的你，老爹的概念一直都是把傷腦耗費精力的事交給有經驗且專業的人來協助解決對自己是最有效率的事。
這門課同時有附贈以下三個表單，我是覺的非常實用又有老師做諮詢協助，以這個價位來看CP值非常的高。
- 租屋需求評量表
- 租屋看房評分表
- 設備維護歸屬清單
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